Nyhed

Rosenvangs Allé 229, 8270 Højbjerg

235 m2 villa

Kontant 8.498.000 kr.

Eksklusiv og gennemrenoveret villa med panoramaudsigt – 235 m² bolig + 112 m² høj, brugbar kælder


8270 Højbjerg

Eksklusiv og gennemrenoveret villa med panoramaudsigt – 235 m² bolig + 112 m² høj, brugbar kælder

På en af Højbjergs mest eftertragtede adresser finder du Rosenvangs Allé 229 – en arkitektonisk flot og yderst velholdt villa, der byder på hele 235 m² bolig samt 112 m² enestående, anvendelig kælder. Boligen rummer badeværelse på alle 3 etager, 4 soveværelser på 1 sal, 1 soveværelse på stueetage samt anvendeligt soveværelse i kælder. Boligen ligger højt i terrænet og har en spektakulær panoramaudsigt over de omkringliggende skovområder, så naturen opleves helt tæt på året rundt. Samtidig ligger du i det attraktive Kragelundsdistrikt med kort afstand til nogle af Aarhus’ bedste skoler, pasningstilbud og fritidsfaciliteter.

Huset er gennem årene løbende moderniseret i høj kvalitet: Ny kloak og terrændæk i badeværelset i kælderen (1998–1999), totalrenoveret dobbeltgarage med el-porte (2006), nyt tag med efterisolering og forbedrede terrasser (2007), ombygning af tagetagen med nye værelser (2008), nye energivinduer i stue og 1. sal (2012), opdateret soveværelse (2017) og løbende renovering af murværk og ydre flader frem til i dag. Senest er der etableret nyt haveværelse med gulvvarme, ventilation, nye installationer og moderne standarder (2023–2025), ligesom skorstenen er forstærket og ny brændeovn installeret (2025). Kort sagt: De store udgifter er allerede taget hånd om. 

Indretningen er lys, indbydende og fuld af kvalitet. De store opholdsrum indbyder til samvær, og udsigten trækkes flot ind i hjemmet gennem store vinduespartier. Værelsesafdelingerne giver god plads til både børn og voksne, og den høje, og meget brugbare kælder fungerer perfekt som teenageafdeling, gæsteområde, hobbyrum eller hjemmekontor. Overalt mærkes en bolig, der er passet og opdateret med omtanke — både teknisk og æstetisk.

Den dejlige have er anlagt i niveauer og byder på skønne terrassemiljøer med sol det meste af dagen, gode lækroge og plads til både grill, selskaber og leg. Beliggenheden giver kort afstand til både strand og Marselisborg Skoven, til hverdagens indkøb, sport og offentlig transport – alt sammen i en rolig og familievenlig ramme, men stadig tæt på Aarhus C.

Kort sagt: Rosenvangs Allé 229 er en eksklusiv villa i en liga for sig — en bolig med plads, udsigt, komfort og kvalitet, hvor du uden bekymringer kan flytte direkte ind og nyde livet i mange år frem.
7Antal rum
1964Ombygget
3Antal toiletter
831 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

8.498.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

5.502 kr.

Udbetaling

425.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

46.277 / 37.494 kr.

Udforsk mulighederne i området ved HøjbjergVælg og se mere om området nær boligen i Højbjerg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Christian Bjørn Dahl Elhauge

home Højbjerg

Partner, Ejendomsmægler MDE

elhauge@home.dk

86277170

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen